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物业管理

ESTATE MANAGEMENT

物业管理

/ estate management

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业******企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业******企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业******企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业******企业或者其他管理人进行的管理过程。
家政******是指将部分家庭事务社会化、职业化、市场化,属于民生范畴。由社会专业机构、社区机构、非盈利组织、家政******公司和专业家政******人员来承担,帮助家庭与社会互动,构建家庭规范,提高家庭生活质量,以此促进整个社会的发展。
******分类
1、职业保姆
有初、中、高级之分。普通中级以上的******员工,她们一般都是从事家政******工作较长时间,其中也有技能考评较好的新员工,她们的心态及******意识较好,接受能力强,又有一定的家庭******工作经验,一般来说,中级以上的******员工,在家务打理的条理性、主动性方面较好,她们比较熟悉家庭的生活习惯、卫生标准及饮食口味,对婴幼保育方面也有一定的******经验,能独立担当日常家庭事物的打理。请中级以上的******工,她们会很快进入******状态,比请初能******工要省心些,但她们不足的地方是极少数人有些“油条”。
2、涉外保姆
涉外保姆是专业为外籍家庭及高端家庭提供英语达四级、大专以上学历的管家型******人才,她们英语流利,有较强的沟通能力和主动配合能力,具备高端家庭事务的打理和管理,擅长儿童中英文教育和学习辅导导。
3、高级管家
高级职业技能******就是所说的高级管家,她们都是具备大专以上学历,英语水平达三级以上,熟悉电脑的使用,年龄在26岁以下的“多元化”******型人才;也有少数年龄在30—40岁的“大龄高管” 。高级管家要求标准是:既能主理家务,又能处理商务;既能教书育童,又懂饮食营养;既会待人接物,又懂礼仪着装;日常采买、洗衣熨烫、简单花艺、宠物饲养,基本上良好。是即进得厅堂,也入得厨房的多元化******人才。
4、育婴早教
育婴早教******师,是指学历达到高中(中专)学历以上并经育婴早教专业培训、年龄在45岁以下的一专多能******员工,她们的强项是科学育儿、早教幼教。这个******群体都是经过公司职业技能培训中心长达一个月以上的系统规范培训并通过理论、实操两个方面考核后上岗的员工。她们不但对婴幼保育、早期教育有一定的能力,而且在打理家务上与普通家政******员工相比也不逊色。她们的沟通互动能力和理解能力都是相当不错的,因为他们的培训起点高,要求严,没有良好的心理素质和职业道德,是无法胜任这份工作的。
5、钟点******
钟点******分为两大类:
(1)是以小时计算费用的临时性家庭******用工;
(2)是以小时/日定时定人的包月家庭******用工。临时用工随叫随到,但不定位到某一个******钟点工,包月钟点工是定时、定点、定人的固定******工。从******工工资计算标准来说,包月的钟点工工资要实惠一些。
6、幼教保育
幼教保育师是指学历达到高中(中专)学历以上,年龄在35岁以下,并经职业教育培训中心专业培训合格的******员工,她们所面对的是两岁以上的小朋友,她们的强项是儿童启蒙教育,儿童智力开发,她们善于和儿童做游戏,唱儿歌,讲故事,跳舞蹈和进行户外活动等;这个******群体年龄较轻,而且性格活泼开朗,有一定的语言表达能力和沟通能力;同时,她们经过公司职业技能培训中心长达一个月以上的系统规范培训并通过理论、实操两个方面考核。她们不但对儿童教育有一定的能力,而且在宝宝生活资料和家务打理方面也有一定的能力。她们的沟通互动能力和理解能力都是相当不错的,因为他们比较年轻且受过良好地教育,公司的培训起点较高,要求严格,如果达不到幼教保育的培训要求标准,即会被淘汰出局。
7、月子护理
“专业月护”是专为准妈妈提供专业护理保健的“月护师”,她们的主要工作内容是:孕产妇及新生儿的临床医学护理及保健。从事专业月护的员工均毕业于正规的医护院校,并一定的监床护理经验及能力;专业化的临床护理,使孕、产妇在产前、产期、产后,从心理到生理上得到呵护,以此保证您的宝宝健康顺产并指导新妈妈运用科学的方法哺育宝宝。
8、家教外教
(1)由老师直接******“一对一”辅导;
(2)直接来家教中心上课;家教中心的老师,均来自于在校的专职任教老师。有着丰富的教学经验和方法,在培优补差启发引导、培养学习兴趣及模拟测题方面均有真才实料,师德作风良好,决不误人子弟。
(3)家教辅导以小时计算课时费,不同年级的课时费用均不相同,奥数、奥英、特长教育的收费要比正常学科辅导的课时费高一些。
9、水电维修
专业电工排线,明线改暗线,线路维修,灯具电器安装工作,座便器洁具维修。
10、管道疏通
(1)马桶:采用专业设备,疏通因为抹布、毛巾、清洁球等各种软硬物质造成的堵塞;
(2)墫坑:因为年成久了,而产生了尿碱、使之下水慢,易堵塞;
(3)地漏、菜池:采用特制技术设备、专业疏通水泥、沙子、头发等各种原因造成的地漏、菜池堵塞;
(4)浴缸、面盆:疏通各种型号的浴缸面盆,包括V型弯和S型弯的各种管道;
(5)主管道:备有大中小型机械和高压清洗机,专业疏通各种主管道;
(6)下水道:各类家庭,酒店,公司,学校等单位的下水道、各类管道、水斗、脸盆、浴缸、水池、地漏、阴沟、窑井、化粪池等管道疏通清理;阀门,浴缸漏渗水,上下水管改装等。
11、清洁清洗
(1)抽油烟机清洗;
(2)空调清洗;
(3)真皮沙发清洗;
(4)玻璃清洗;
(5)地毯清洗、木地板打蜡。
12、搬家******
正规、专业熟手员工搬家、搬厂、搬写字楼、搬钢琴、搬公司及拆装大小组件******。
室内装饰
室内装饰包括房间设计、装修、家具布置及各种小装点。偏重于建筑物里面的装修建设,不仅在装修设计施工期间,还包括住进去之后长期的不断装饰。随着经济的快速发展,人们对生活的要求越来越高,品味也越来越高,现如今人们已经逐渐树立了“轻装修、重装饰”的理念。
室外装饰
室外装饰是指在店铺门前和周围增加装饰元素的行为。如店铺招牌、广告牌、霓虹灯、灯箱、电子显示屏、招贴画、传单广告、活人广告、门面装饰、橱窗布置和室外照明等等。
园林绿化工程是建设风景园林绿地的工程。园林绿化是为人们提供一个良好的休息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所,是保护生态环境、改善城市生活环境的重要措施。园林绿化泛指园林城市绿地和风景名胜区中涵盖园林建筑工程在内的环境建设工程,包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、绿化工程等,它是应用工程技术来表现园林艺术,使地面上的工程构筑物和园林景观融为一体。
绿化工程
绿化工程主要包括乔灌木种植工程、大树移植、草坪工程等。
在城市环境中,载植规划是否能成功,在很大程度上取决于当地的小气候、土壤、排水、光照、灌溉等生态因子:
在进行载植工程施工前,施工人员必须通过设计人员的设计交底以充分了解设计意图,理解设计要求、熟习设计图纸,故应向设计单位和工程甲方了解有关材料,如:工程的项目内容及任务量、工程期限、工程投资及设计概(预)算、设计意图,了解施工地段的状况、定点放线的依据、工程材料来源及运输情况,必要时应作出场调研。
在完成施工前的准备工作后,应编制施工计划,制定出在规定的工期内费用的安全施工的条件和方法,优质、低成本、安全地完成其施工任务。作为绿化工作,其施工的主要内容是:
1、树木的栽植
首先是确定合理的种植时间。在寒冷地区以春季栽植为宜。长绿阔叶树则在秋季、初冬、春季、梅雨季节均可栽种。
栽植方法种类很多,在城市中常用人行道栽植穴、树坛、植物容器、阳台、庭园栽植、屋顶花园等。
2、大树移植
大树是指胸径达15-20cm,甚至30cm处于生长育旺盛期乔木或灌木,要带球根移植,球根具有一定的规格和重量,常需要专门的机具进行操作。
大树移植能在***短的时间内创造出园林设计师所理想的景观。在选择树木的规格及树体大小时,应与建筑物的体量或所留有空间的大小相协调。
3、草坪栽植工程
草坪是指由人工养护管理、起绿化、美化作用的草地。就其组成而言,草坪是草坪植被的简称,是环境绿化中的重要组成部分,主要用于美化环境,净化空气,保持水土,提供户外活动和体育活动场所。
4、园林供电与照明
园林照明是室外照明的一种形式,在设置时应注意与园林景相结合,以***能突出园林景观特色为原则。
随着社会经济的发展,人们对生活质量的要求越来越高,园林中电的用途已不再仅仅是提供晚间道路照明,而各种新型的水景、游乐设施、新型照明光源的出现等等,无不需要电力的支持。
园林供电与园林规划设计等有着密切的联系,园林供电设计的内容应包括:确定各种园林设施的用电量;选择变电所的位置、变压器容量;确定其低压供电方式;导线截面选择;绘制照布置平面图、供电系统图。
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